investir en duflot

Si vous vendez votre maison à perte, vous pouvez déduire le montant de vos impôts ? (voyez cet article)Malheureusement , la réponse est non . Une perte sur la vente d’une résidence personnelle est une dépense non déductible Considéré personnel . Vous pouvez seulement déduire – pertes à la vente des biens utilisés à des fins commerciales ou d’investissement .
La seule façon vous pouvez obtenir une déduction si vous vendez votre maison à perte est pour le convertir dans un bien locatif avant de le vendre . Cependant, votre perte déductible sera limité . C’est parce que vous Lorsque vous convertissez un bien immobilier détenu pour un usage personnel à la location utiliser votre base d’imposition (valeur à des fins de tutélaires d’impôt ) est la moindre des valeurs suivantes à la date de la conversion :
la juste valeur marchande de la propriété , ou
La base d’imposition de la propriété .
Votre assiette fiscale est essentiellement le coût initial de l’établissement , ainsi que le coût des améliorations que vous avez apportées (mais pas les réparations ) , moins les déductions pour amortissement prise – par exemple, si vous avez demandé la déduction de bureau à domicile . La juste valeur marchande est le prix auquel le bien serait changer de mains entre un acheteur et un vendeur , ni des pressions indues pour acheter ou vendre , et ayant une connaissance raisonnable deux de tous les faits pertinents . Vente d’une propriété similaire dans la région sont utiles pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété . Vous pouvez aussi choisir d’avoir la valeur estimative de la propriété à la date de sa conversion en location. De toute façon , il est très important d’avoir une bonne estimation de la juste valeur marchande de votre maison à la date de la conversion .
En raison de cette règle , si votre personnel de la résidence a perdu de la valeur depuis son achat , le transformant en une maison de location ne vous permettra pas de déduire la perte a eu lieu avant la conversion que lorsque vous vendez Finalement il . Seule la baisse de la valeur après la conversion est déductible .
Exemple

Jessica a acheté une maison à Chicago pour $ 250,000 . Elle a vécu dans la maison pendant sept ans , a fait $ 50 000 dans des améliorations , et a ensuite déménagé à Houston . En raison de la mauvaise marché de l’immobilier , Jessica a décidé de louer sa maison au lieu de le vendre . La base d’imposition de la maison Quand elle a déménagé a $ 300,000 . Toutefois, en raison de la baisse des valeurs immobilières , la juste valeur marchande Lorsque Jessica a quitté seulement 175.000 $, une perte de $ 125,000 . Comme il est inférieur à la base de la maison , Jessica doit utiliser la valeur $ 175 000 marchande (moins les déductions pour amortissement Elle prend ) pour déterminer son gain ou la perte quand elle vend la maison . Si elle vend la maison pour 175.000 $, elle n’a pas la perte déductible . Elle aura une perte que si elle le vend pour moins de $ 175 000 .

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